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上海北外灘300米地標地塊111億成交,全球征集設計方案

2021-02-08 10:01  第一黃金網
作者: 第一黃金網
2021-02-08 10:01:08
據上海土地市場消息,上海虹口城市更新建設發展有限公司以111.35億元總價競得位于上海市虹口區四川北路街道的HK193-
據上海土地市場消息,上海虹口城市更新建設發展有限公司以?111.35億元總價競得位于上海市虹口區四川北路街道的HK193-02、HK193-03(地下部分)和位于北外灘街道的HK300-02、HK300-03(地下部分)。

上海虹口城市更新建設發展有限公司的最大股東為持股60%的上海城市更新發展有限公司,后者是上海地產(集團)有限公司的全資子公司。競得人的另外兩名股東為上海市虹口區國有資產監督管理委員會100%持股的上海虹房(集團)有限公司和上海北外灘(集團)有限公司,持股分別為20%。出讓文件顯示,該宗地分屬兩個街道:位于四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)地塊和位于北外灘街道的北外灘街道HK300-02、HK300-03(地下部分)地塊。

HK193-02地塊東至江西北路,西至規劃公共綠地,南至海寧路,北至武進路;HK300街坊東至hk319-02地塊,南至唐山路,西至新建路,北至東余杭路。

四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)地塊規劃為普通商品房用地,地上HK193-02出讓宗地面積為37334.1平方米,容積率為1.1,計容面積為41067.51平方米;地下HK193-02、HK193-03水平投影占地面積40313.8平方米。

北路街道HK193-02地塊出讓面積為77647.9平方米。其中,地下建設用地規劃性質為住宅附屬空間、停車和相關配套功能,地下經營性建筑面積80000平方米,其中住宅附屬空間、停車和相關配套功能80000平方米。

對于住宅部分,房管方面要求:舊改地塊中有關配建保障性住房、租賃住房要求,由區形成統籌方案并按程序批準后,可不再配建。

北外灘街道HK300-02、HK300-03(地下部分)地塊規劃為商辦,餐飲旅館業用地,出讓面積為20691.1平方米,商辦部分容積率為10,計容面積為206911平方米;地下HK300-02、HK300-03水平投影占地面積23534.7平方米。hk300街坊區位圖

hk300街坊區位圖

地下經營性建筑面積113675平方米,其中,商業建筑面積41382平方米,停車庫建筑面積72293平方米;能源中心建筑面積4000平方米。商業部分可建設公寓式酒店。hk300街坊地塊劃分圖

hk300街坊地塊劃分圖

HK300-02地塊與西側HK300-03地塊統一設計地下空間。地下建設用地規劃性質為商業、地下停車庫、配套用房、市政設施。對于商業部分,出讓人要求,受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業物業不少于20年。hk300街坊建設時序示意圖

hk300街坊建設時序示意圖

出讓文件顯示,商業部分的建筑高度為300米。出讓方對于地標建筑規劃和建設頗為重視,要求受讓人須開展地塊內超高層建筑形態和功能設計國際方案征集。國際方案征集須邀請不少于3家參與過前20名全球城市300米以上超高層地標性建筑設計的設計機構參與。

對于工期,出讓文件顯示,宗地建設項目在交付土地后12個月內開工,在交付土地后60個月內竣工。受讓人不能按期開工,應提前30日向出讓人提出延建申請,經出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。位于北外灘核心區的另一宗包含480米地標建筑的虹口區北外灘街道HK321-01、HK321-02(部分地下)(北外灘91街坊)地塊已經啟動預申請程序。預申請人應于2021年3月19日至2021年3月26日提交書面預申請。

該地塊東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路,規劃為商業、辦公、餐飲旅館業用地,建筑限高為480米。

北外灘核心商務區占地約0.8平方千米,東至公平路—昆明路—海門路、南至東大名路、西至商丘路、北至周家嘴路,近期將推出七個商辦地塊,用地性質均為商辦綜合用地。

《北外灘地區控制性詳細規劃》顯示,北外灘地區東至大連路,南至黃浦江—蘇州河,西至河南北路,北至海寧路—周家嘴路,總面積約4平方公里,其中陸域面積約3.3平方公里。核心區由周家嘴路—公平路—唐山路—海門路—東大名路—旅順路—東漢陽路—商丘路圍合而成,總用地面積約81公頃。

北外灘地區規劃建設用地約334公頃。其中,居住用地約84公頃,占總建設用地面積的25%;公共設施用地約125公頃,占總建設用地面積的37%;公共綠地約27公頃,占總建設用地面積的8%;道路廣場用地約93公頃,占總建設用地面積的28%。

北外灘地區規劃范圍內總建筑面積約840萬平方米,其中,住宅建筑面積約219萬平方米,商業辦公建筑面積約547萬平方米。核心區總建筑面積約322萬平方米,其中,住宅建筑面積約32萬平方米,商業辦公建筑面積約277萬平方米。
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